ITE Zaragoza

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El certificado energético
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ITE Zaragoza

ITE-Zaragoza

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ITE Zaragoza

¿Qué es la ITE Zaragoza?

Son las siglas de la inspección técnica de los edificios en el municipio de Zaragoza.

La cual se realiza para que los propietarios de viviendas de alguna manera esten obligados a tener un control de mantenimiento de los inmuebles.

Los propietarios del edificio deberán pasar en la forma y plazos establecidos la inspección técnica, realizada por un técnico facultativo competente, arquitecto o arquitecto técnico, que acredite su estado a tales efectos.

 

¿Cuándo hay que  pasar la ITE Zaragoza?

Según la Ordenanza Municipal de Edificación e Inspección Técnica de Edificios en Zaragoza
Estarán sujetos a inspección técnica en Zaragoza los edificios que cumplan cincuenta años desde su construcción u obra de rehabilitación que, por afectar profundamente el conjunto del edificio, tenga un carácter equivalente.

Las sucesivas inspecciones se realizarán en un tiempo transcurrido de diez años desde la anterior inspección. (Adelantar o retrasar la primera inspección no modifica el año en el que se tienen que realizar las siguientes inspecciones).

Depende del año en que se construyó el edificio y del barrio en el que se encuentre. El calendario es el siguiente:

 

  • Año 2005: Edificios  anteriores a 1940 barrios de San Pablo y la Magdalena.
  • Año 2006: Edificios catalogados en el PGOU no incluidos anteriormente
  • Año 2007: Edificios hasta 1940 no ubicados en  San Pablo o La Magdalena.
  • Año 2008: Edificios construidos entre los años 1940 y 1950
  • Año 2009: Edificios construidos entre 1950 y 1960

A partir del 2010 deberán pasar la inspección técnica  los edificios que cumplan 50 años en ese mismo año

  • Año 2010: Edificios construidos en 1960
  • Año 2011: Edificios construidos en 1961
  • Año 2012: Edificios construidos en 1962
  • Año 2013: Edificios construidos en 1963
  • Año 2014: Edificios construidos en 1964
  • Año 2015: Edificios construidos en 1965
  • Año 2016: Edificios construidos en 1966
  • Año 2017: Edificios construidos en 1967

 

Ejemplo: Una vivienda construida en 1967 en Zaragoza deberá pasar la inspección durante el transcurso del año 2017.

La siguiente inspección que realizará esta vivienda será en el año 2027. Si por algún motivo se retrasase su inspección al año 2018 . La siguiente inspección seguirá siendo en el 2027. Como hemos dicho anteriormente, adelantar o retrasar la primera inspección no modifica el año en el que se tienen que realizar las siguientes inspecciones.

¿Cómo se sabe si tengo que pasar la Inspección técnica de mi edificio?

Años atrás el ayuntamiento solía avisar a la comunidad del edificio o al presidente mandando una carta como esta.

En la actualidad no tenemos constancia de que el ayuntamiento haya mandado cartas de aviso. Eso no quiere decir que este año no haya que pasar la ITE.

El desconocimiento de la norma no exime de su cumplimiento.

Lo más normal es recibir cartas de estudios de arquitectura particulares, estos estudios están informados de los edificios que deben realizar en el año la ITE y están capacitados para realizar estas inspecciones.

 

Si no sabe si debe de hacer la inspección técnica puede consultar el registro del ayuntamiento de Zaragoza o la página del catastro.

Puede ocurrir que el registro del ayuntamiento y el registro general del catastro su edificio tenga la fecha de construcción erronea.

En este caso busque su escritura y póngase en contacto con el ayuntamiento,  si no se corrige el error, pueden sancionarle por no cumplir los plazos de realización de la inspección técnica del edificio.

 

Una vez, que sé, que tengo que pasar la Inspección ¿A quién contrato?

Los propietarios de la comunidad son libres de contratar a cualquier técnico habilitado, ya sea arquitecto o arquitecto técnico.

Pero a la hora de elegir le vamos a dar unos consejos:

-El técnico encargado de realizar la inspección no debe tener ninguna relación profesional con empresas de reforma o constructoras, se dan casos de empresas de mantenimiento que se dedican a pasar inspecciones técnicas de manera gratuita si son ellas mismas las elegidas para subsanar los desperfectos. (Lo barato sale caro)

-El técnico que realice la visita debería ser la persona que firme el informe, dado que es la única manera de cerciorarse de su cualificación. Si la persona que visita el edificio, luego no es la que ha firmado el informe se pueden sospechar varias cosas, entre ellas que el técnico que hizo el trabajo de «campo» no está habilitado para tal finalidad.

-Exija seguro de responsabilidad civil, esto se lo deben indicar en el presupuesto, luego es aconsejable verificar si se ha asegurado el trabajo, con el fin de evitar posibles problemas en el futuro.

-Si tiene dudas pida el número de colegiado y pregunte en el colegio correspondiente.

 

Contenidos que se deben inspeccionar en las Inspecciones técnicas de Zaragoza

  • Estado general de la estructura y cimentación.
  • Estado general de las fachadas interiores, exteriores y medianeras del edificio.
  • Estanqueidad y estado general de cubiertas y azoteas.
  • Estado general de fontanería y la red de saneamiento del edificio.
  • Otros elementos que afecten a la seguridad, salubridad u ornato público.

 

 

 ¿Cómo se pasa la ITE Zaragoza?

La inspección habrá de cumplimentarse según el modelo oficial de cuestionario de inspección acordado por el Ayuntamiento y deberá expresar si el resultado final de la misma es favorable o desfavorable.

Es necesaria la siguiente documentación:

– Informe de la Inspección Técnica de Edificios

– Ficha Técnica de Edificios

– Informe fotográfico

– Plano de situción a escala

 

Si el resultado es favorable, se deberá entregar toda la documentación en:
Servicio de Información y Atención al Ciudadano
Vía Hispanidad, 20, Planta 0 – Zaragoza 50009
Tfno: 976 721 075 (Lunes a viernes: de 9,30 a 13 h.)
Fax: 976 721 074
E-mail: informacionurbanismo@zaragoza.es
Horario: Lunes a viernes: de 8,30 a 14 h. (Solicitud de turno para atención presencial hasta las 13,30 h.)

O bien realizar la gestión por internet, a traves de la web del ayuntamiento y necesitando un DNI electronico.

El enlace para la tramitación con el certificado eléctronico aquí

 

Ventajas de tener pasada  la ITE Zaragoza

  • Alarga la vida útil del edificio, ya que se pueden detectar futuras patologías en el edificio antes de que aparezcan de manera grave
  • Si la ITE no está pasada, las compañias de seguros del edificio no se harán cargo de desperfectos producidos por la no revisión del edificio.
  • La realización de la ITE en Zaragoza es de obligado cumplimiento según la ordenanza municipal del ayuntamiento de lo contrario puede desencadenar  sanciones economicas.

 

 ¿Que ocurre si no se presenta en el plazo establecido el informe de inspección técnica?

El incumplimiento de la obligación de efectuar la Inspección técnica en Zaragoza se reduce en:

1) Apertura del correspondiente expediente sancionador y advertencia de imposición de multas

2) Perdida de subvenciones para la rehabilitación.

3) Sanciones económicas de 600 €. Ordenando el ayuntamiento la realización de la misma en el plazo de 3 meses, incrementando los gastos.

4) El incumplimiento del punto 3, daría lugar a otras dos sanciones de 600€ y la realización de la inspección técnica con designación de oficio por el ayuntamiento.

Más información sobre la inspección técnica del edificio aquí 

 

¿Tiene que realizar la inspección técnica?

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2) El Técnico que se presente en persona, será el agente colegiado que firmará el informe.

3) Rapidez en la entrega.

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